سرمایه‌گذاری در مسکن یا سوداگری؟
تاریخ انتشار: ۱۶ اسفند ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۷۲۷۵۳۹۷
هوشنگ فروغمنداعرابی، پژوهشگر و مدرس معماری در هم‌میهن نوشت: در دهه‌های گذشته، علاوه بر تورم و کسری بودجه دولت‌ها، نبود نگاه تخصصی به سرمایه‌گذاری حرفه‌ای و ساخت مسکن و کاهش قیمت‌های تمام‌شده به‌خصوص توسط شرکت‌ها و مؤسسات وابسته به بانک‌ها که خود نیز اختیار خلق پول را دارند، باعث گرانی روزافزون مسکن بوده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
به‌دنبال این روند، افراد دیگری نیز از این فرصت استفاده کرده‌اند و تحت عناوینی، چون بسازوبفروش در سطوح مختلف کسب سود از این طریق را به‌عنوان شغل و کار در نظر گرفته‌اند. گروه دیگری، اما شبیه به آنچه که نوسان‌گیران بازار سرمایه انجام میدهند، با خریدوفروش قولنامه‌ای مسکن از اختلاف قیمتی مسکن کسب درآمد میکنند. این، چرخه معیوبی است که هنوز راهکار‌هایی که از آنها سخن به‌میان آمده، نتوانسته آن را به جهت مطلوبی برهم زند.
یکی از این راهکار‌ها که در جای‌جای جهان نیز به‌کار بسته می‌شود، طرح مالیات بر عایدی سرمایه است که نظیر آن با عنوان «الحاق یک ماده به قانون مالیات‌های مستقیم و مقابله با سوداگری و کاهش التهابات بازار مسکن» در تیرماه ۱۳۹۷ به مجلس شورای اسلامی ارائه شد و به‌رغم وضعیت بسیار نابسامان بازار مسکن در چند سال گذشته هنوز اجرایی نشده است. باید توجه داشت که زمین و مسکن شهری به‌عنوان یک کالای قابل معامله با شرایط بسیار خاصی نظیر ناهمگنی و محدودیت همواره موردتوجه سوداگرانه و احتکار بوده است و وضع مالیات‌های مختلف مانند مالیات بر خانه‌های خالی ((Vacant Home Tax (VHT))، مالیات بر خانه‌های متروکه (Blighted Properties) و خانه‌های گران‌قیمت (نظیر Stamp Duty Land Tax (SDLT) T) در انگلستان نقش مهمی در تنظیم قیمت و همچنین مقابله با به‌وجود آمدن مسائل و بحران‌های مرتبط با زندگی شهری داشته است.
اما نکته‌ای که گاه در ایران مغفول می‌ماند، آن است که هدف از وضع مالیات بر املاک علاوه بر کاهش سفته‌بازی در زمینه مسکن، هدایت سرمایه‌ها به بازار‌های دیگر است و این مهم در صورتی عملی خواهد شد که بازار موازی جذاب‌تری برای سرمایه‌گذاری وجود داشته باشد که با توجه به شرایطی که در ابتدا گفته شد در حال حاضر چنین بازاری را در ایران شاهد نیستیم؛ چراکه مسکن همیشه از یک روند صعودی قیمتی نسبتاً بالایی برخوردار بوده است. مهمتر از آن این است که یکی از علل اصلی افزایش قیمت مسکن در کلان‌شهر‌ها و به‌خصوص شهر تهران عدم عرضه زمین و مسکن به بازار مصرفی است.
در این بین اموال دولتی و سایر نهاد‌های عمومی از وزن بسیار بالایی برخوردار هستند. یعنی زمین‌ها و ساختمان‌های دولتی و مشابه آن که عرضه نمی‌شوند، سبب گرانی مسکن در تهران و کلان‌شهرهاست. با توجه به طرح موضوع مولدسازی این موارد می‌تواند تحت تدابیری جهت نیاز واقعی به مسکن در بازار مسکن عرضه شوند. پس به‌طور کلی اگر به‌دنبال کاهش سوداگری در بازار مسکن هستیم، علاوه بر وضع هرچه سریع‌تر قوانین مالیاتی (ایجاد موانع مؤثر برای احتکار زمین و مسکن) و شناسایی خانه‌های خالی که تا به این لحظه میسر نشده است، لازم است هم راهکاری برای ایجاد یک بازار مناسب سرمایه‌گذاری مولد پیدا کرد و هم با عرضه زمین‌ها و اموال نهاد‌های دولتی و عمومی پاسخی مناسب به نیاز مسکن داد.
منبع: فرارو
کلیدواژه: سرمایه گذاری در مسکن بازار مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۲۷۵۳۹۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
طرح مالیات بر سوداگری شامل حداکثر یک درصد از افراد جامعه است
به گزارش خبرنگار مهر، محمدباقر قالیباف در نطق پیش از دستور جلسه علنی امروز مجلس شورای اسلامی، با اشاره به بررسی ایرادات شورای نگهبان به طرح مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی در مجلس گفت: این طرح معاملات عادی و روزانه مردم را شامل نمی‌شود و حداکثر شامل یک درصد از افراد جامعه می‌شود.
در حال تکمیل
کد خبر 6090519
علت فوت پزشک متخصص در استان فارس در دست بررسی است